Главная Статьи Разное Зеленый свет квартирному учету тепла. Часть 1

Зеленый свет квартирному учету тепла. Часть 1

В соответствии с новым Жилищным Кодексом, вступившим в действие в марте 2006 года, содержание жилых зданий полностью ложится на плечи собственников квартир. С трудом, но мы привыкаем к этой данности. Экономичное проживание будет обусловлено за счет реконструирования тепловой системы путем установки домовых счетчиков подачи тепла. Сегодня общедомовые счетчики подачи воды уже во всю работают, однако всем известен принцип расчеты «средней температуры по больнице» и результат лечения больных в таком случае. Потому индивидуальные (квартирные) счетчики значительно эффективнее в плане экономии оплаты услуг и тут владелец квартиры «сам себе доктор».

Главной причиной нерешительности оборудовать старые и вновь строящиеся дома системой учета тепло- и водоснабжения являлось несовершенство учета и расчета по квартирным приборам. Вот потому первым шагом в системе учета стала установка общедомовых счетчиков. Однако жизнь показала, что несправедливость бьет по честности. Как? Вот пример - в одной квартире зарегистрированы и проживают два человека, а в соседней квартире – один, но реально в ней проживает семья из пяти человек, которые тратят "общую" воду и в расчет они не включены как незарегистрированные. Вот потому экономный народ решил устанавливать внутриквартирные приборы учета и расхода тепла. ДЭЗы, ЖЭУ и прочие конторы очень неохотно восприняли эту данность, но Жилищный Кодекс защищает права жильцов. И лед тронулся. Сегодня установка квартирных счетчиков на пике популярности. Выход в свет Постановления Правительства РФ № 307 "О Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам" коренным образом изменил ситуацию и регламентирует организацию оплаты за отопление жильцами при установке приборов поквартирного учета.

Не вдаваясь в полный текст «Правил», необходимо отметить их основные положения:

• приборами квартирного учета могут служить квартирные счетчики тепла или распределители;
• помимо квартирных приборов, в здании должен быть, в первую очередь, установлен        общедомовой счетчик тепла, по показаниям которого производятся расчеты с поставщиком;
• дано определение распределителя, как средства измерения, используемого для определения приходящейся на жилое или нежилое помещение, в котором установлен распределитель относительной доли в общедомовой плате за тепловую энергию, количество которой определено с использованием показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии;
• определен порядок внесения платы за отопление, при котором перерасчет по квартирным приборам производится один раз в год;
• определен минимальный порог оборудования здания квартирными приборами учета в 50% от общего количества отапливаемых помещений;
• приведены формулы для расчета платы за отопление в помещениях, оборудованных и не оборудованных приборами учета. В этих формулах имеется существенный недочет - отсутстве выделенной доли общедомовых затрат. распределяемых по площади квартир. Однако, в настоящее время ведется проработка изменений к Правилам, в которых этот и другие недочеты будут устранены.

Всё встало на свои места. Система расчета усовершенствована, специалистов по установке и сервисному обслуживанию вполне достаточно, да и затраты на установку учетных приборов быстро окупаются за счет ухода от "усредненности расчета" и элементарной экономии, потому что наличие счетчиков влияют на наш подход к неоправданному расходу водных и тепловых ресурсов. По опыту многочисленных проектов, реализованных в разных регионах России, средние затраты дома на тепловую энергию снижаются на 30-50%, а наиболее экономные жильцы могут снизить свою оплату на 50-60%.

При централизованном теплоснабжении современная система регулирования и учета тепловой энергии в доме состоит из следующих компонентов:

• автоматизированный индивидуальный тепловой пункт с погодной компенсацией на вводе в здание системы и ГВС;
• балансировочные клапаны на стояках;
• термостатические регуляторы на каждом отопительном приборе в квартирах;

квартирные приборы учета тепла: счетчики тепла (при горизонтальной разводке) или радиаторные счетчики-распределители (при вертикальной разводке) системы отопления.